Будь ласка, використовуйте цей ідентифікатор, щоб цитувати або посилатися на цей матеріал: http://dspace.wunu.edu.ua/handle/316497/2513
Назва: Міжнародний досвід фінансування житлового будівництва та можливості його застосування в Україні
Інші назви: International experience of housing construction financing and possibilities of its application in Ukraine
Автори: Баланська, Олена Ігорівна
Balanska, Olena Ihorivna
Ключові слова: житлове будівництво
іпотечне кредитування
нерухомість
ринок іпотечних цінних паперів
механізм фінансування житлового будівництва
housing building
mortgage lending
real estate
mortgage-backed securities market
the mechanism of financing of the housing construction
Дата публікації: 2016
Видавництво: Тернопільський національний економічний університет
Бібліографічний опис: Баланська, О. І. Міжнародний досвід фінансування житлового будівництва та можливості його застосування в Україні [Текст] / Олена Ігорівна Баланська // Економічний аналіз : зб. наук. праць / Тернопільський національний економічний університет; редкол.: В. А. Дерій (голов. ред.) та ін. – Тернопіль : Видавничо-поліграфічний центр Тернопільського національного економічного університету «Економічна думка», 2016. – Том 24. – № 1. – С. 114-121. – ISSN 1993-0259.
Короткий огляд (реферат): Вступ. На сьогодні в Україні існує величезна потреба у житлі, але високі ціни на нерухомість роблять його практично недосяжним для більшості населення країни, а високий рівень ризику при інвестуванні у галузь тільки ускладнює ситуацію. Для пошуку шляхів вирішення проблеми необхідно вивчити міжнародний досвід у цій сфері. Мета. Виявити можливості для використання в Україні міжнародного досвіду фінансування житлового будівництва шляхом вивчення найпоширеніших у світі систем іпотечного кредитування. Метод. У роботі використано такі методи дослідження, як аналіз та графічне моделювання, що дозволило ґрунтовніше дослідити функціонування зарубіжних систем іпотечного кредитування. Результати. У роботі розглянуто особливості побудови дієвих систем фінансування житлового будівництва за кордоном, які ґрунтуються на іпотечному кредитуванні. Досліджено світовий досвід фінансування зведення житла – німецьку, європейську та американську моделі іпотечного кредитування. Визначено, що німецька є закритою системою, в якій кредитні ресурси формуються винятково за рахунок внесків учасників. При цьому її основним недоліком є брак можливостей у залученні фінансових ресурсів, але її закритість зумовлює надійність та незалежність від процесів у фінансовій системі країни. Охарактеризовано європейську систему іпотечного кредитування, в основі якої є мережа універсальних банків та спеціалізованих іпотечних банків, які не є обмеженими у своїй діяльності. Перевагою такої системи є значно більші можливості для залучення кредитних ресурсів і розширення діяльності, проте це спричиняє залежність від стану фінансового ринку країни. Розглянуто механізм функціонування американської системи, який передбачає створення вторинного ринку іпотечних цінних паперів, де здійснюється рефінансування виданих іпотечних кредитів. Ця модель дозволяє залучати значні кошти для кредитування, проте потребує високого розвитку фондового ринку країни та збільшує навантаження на бюджет. У статті обґрунтовано доцільність використання в Україні американської системи іпотечного кредитування, враховуючи наявність відповідного законодавства та необхідних установ. Запропоновано механізм фінансування житлового будівництва із залученням місцевих органів влади та описано переваги від його застосування. Introduction. Today in Ukraine there is a huge need for housing, but high real estate prices make it practically inaccessible for the majority of the population, and the high risk of investing in the industry only complicates the situation. It is necessary to study the international experience in this area to find a solution of this problem. Purpose. The aim of the article is to identify the opportunities for the use the international experience in financing the housing building in Ukraine by examining the most common systems of mortgage lending in the world. Method (methodology). In the article such research methods as the method of analysis and method of graphical modeling are used. It has allowed to investigate the functioning of the foreign systems of mortgage lending more thoroughly. Results. The paper discusses the features of building an effective system of housing financing in foreign countries on the basis of mortgage lending. The international experience of financing of the housing construction is studied, that is, German, European and American mortgage systems. It is determined that the German model is a closed system in which loans are formed exclusively by contributions from the members. Its main disadvantage is the limitation in attracting the financial resources, but its closeness causes the reliability and independence from the processes in the financial system. The European system of mortgage lending is characterized, it is based on a network of universal banks and specialized mortgage banks, which are unrestricted in their activities. The advantages of this system are considerably greater opportunities for attracting credit resources and expansion, but it causes the dependence from the financial market of the country. The mechanism of functioning of the American system is considered. It provides the creation of a secondary mortgage securities market, where the mortgage loans are refinanced. This model allows us to attract significant funds for lending, but it requires a high development of the stock market in the country and increases the burden on the budget. The article gives the reasons for the feasibility of using the American mortgage system in Ukraine, taking into account the availability of relevant legislation and the necessary institutions. The mechanism of financing the housing building with the involvement of local authorities is proposed, and advantages and disadvantages of its use are described.
URI (Уніфікований ідентифікатор ресурсу): http://dspace.tneu.edu.ua/handle/316497/2513
ISSN: 1993-0259
Розташовується у зібраннях:Економічний аналіз. 2016 рік. Том 24. № 1.

Файли цього матеріалу:
Файл Опис РозмірФормат 
17.pdf672.52 kBAdobe PDFПереглянути/Відкрити


Усі матеріали в архіві електронних ресурсів захищені авторським правом, всі права збережені.